생각공장 구로 공간과 시설
구로생각공장 층별 구성
제조·보관은 지하와 저층, 사무·연구는 저층 업무시설, 사옥형 사용은 기준 공장층과 고층부가 맞습니다. 필요한 것이 층고인지, 화물 동선인지, 조망인지에 따라 후보 층이 갈립니다.
공장 · 업무 · 창고,
층마다 쓰임이 다릅니다.
B4·B5층은 주차·기계설비 전용이라 평면도를 싣지 않았습니다.
지상 16층
공장 (기준층)
- 층고
- 4.3m
- 도면상 천장고
- 2.8 / 3.0m
- 전용면적대
- 약 21 – 38평
클릭하면 크게 볼 수 있습니다 · 카탈로그 UNIT PLAN 기준
이 층엔 특별공급호실 0실이 있습니다.
필요 면적은 아래 조건표에서 확인하실 수 있고, 계약이 완료된 호실은 체크되지 않습니다.
| 선택 | 구분 | 용도 | 전용면적 | 페이백 적용가 |
|---|
페이백 적용가는 호실과 계약 조건에 따라 달라 공개하지 않습니다.
필요한 면적만 알려주시면 조건에 맞는 호실부터 정리해 보내드립니다.
호실 번호와 도면상 위치는 공개하지 않습니다. 전용면적은 10평 구간으로 표기했고 합계는 어림치입니다. 할인율은 층 단위 기준이며 호실과 계약 조건에 따라 달라집니다. 정확한 면적과 공급 조건은 상담 시 안내드립니다. 인접한 호실이라도 구조벽·방화구획·피난동선·소유권에 따라 연결이 어려울 수 있어, 검토가 끝난 조합만 제안합니다.
층고와 천장고는 다릅니다
층고는 바닥에서 위층 바닥까지의 구조적 높이이고, 천장고는 실내에서 체감하는 마감면까지의 높이입니다. 천장 위에는 보와 전기·소방·공조 배관이 들어가므로 두 값은 항상 차이가 납니다. "층고 3.9m"를 실사용 높이로 안내하지 않습니다.
전체 층 층고 · 천장고 비교표
| 구간 | 층고 | 도면상 천장고 |
|---|---|---|
| B1 공장 | 7.0m | 4.5m |
| B1 분양창고 | 7.0m | 5.1m |
| 1F 근생 | 6.0m | 4.5m |
| 2F 업무 | 4.8m | 3.3m |
| 3F – 4F 업무 | 4.4m | 3.0m |
| 5F – 13F 공장 | 3.9m | 2.8m |
| 14F – 15F 공장 | 4.2m | 3.0m |
| 16F 공장 | 4.3m | 2.8 / 3.0m |
| 17F – 18F 공장 | 4.1 – 4.3m | 3.0m |
한 호실부터 한 층 규모까지
단일 호실은 전용 10평대 창고부터 30평대 공장·업무까지 있고, 같은 층 인접 호실을 묶으면 100평대에서 500평 가까운 면적까지 구성할 수 있습니다. 기업 규모가 크다면 한 호실씩 보는 것보다 연결 가능한 조합으로 검토하는 편이 조건 협의에도 유리합니다.
| 용도 | 주요 위치 | 전용면적대 |
|---|---|---|
| 업무시설 | 2F – 4F 포디움 | 약 20 – 38평 |
| 공장 (기준층) | 5F – 18F, E·W 타워 | 약 21 – 38평 |
| 공장 (지하) | B1 – B3 | 약 20평 내외 |
| 창고 | B1 – B3 | 약 12 – 24평 |
| 연결 구성 | 동일 층 인접 호실 | 약 50 – 500평 |
실투자금 예시 · 페이백 반영
- E동 15F 코너 · 전용 29.70평
- 약 1억 5,000만 원
- W동 15F 6칸 · 전용 161.42평
- 약 8억 4,000만 원
- E동 9F 2칸 · 전용 54.46평
- 약 2억 7,000만 원
대출 50% · 할인 40% 페이백 반영 · VAT·취득세 별도. 페이백은 계약 후 반환되며, 계약 시에는 공급가의 50%가 자기자금으로 필요합니다.
생각공장의 브랜드 아이덴티티가
살아있는 공간.
접견, 회의, 행사, 휴식처럼 매일 쓰지는 않지만 없으면 곤란한 기능을 건물 공용부에서 해결하면 계약 면적을 줄일 수 있습니다.
- 1F
- 커넥트홀, 카페형 공간, 워크라운지, 방문객 응대 공간
- 2F
- 소규모 미팅룸, 다목적 타운홀·컨퍼런스룸, 전화부스
- 18F
- VIP 라운지
- 외부 · 고층부
- 공개공지, 광장, 조경, 테라스·옥상형 휴게공간
영상에는 소리가 없습니다.