생각공장 구로 입주 가이드

구로생각공장 입주 안내

할인보다 먼저 우리 회사가 입주 가능한지 확인해보셔야 합니다. 업종별 체크리스트와 상담 절차, 자주 묻는 질문을 정리했습니다.

01 · FIT

업종별 체크리스트.

같은 면적이어도 제조업과 IT 기업이 봐야 할 항목은 전혀 다릅니다. 아래 여섯 유형 중 가까운 쪽을 먼저 확인해 보십시오.

제조 · 조립

장비 크기와 바닥하중, 전력, 소음·배기, 원자재 동선을 먼저 확인합니다. 천장고가 확보되는 B1과 화물 동선이 가까운 기준 공장층이 후보입니다. 자재는 길 건너 구로 공구상가에서 바로 조달할 수 있습니다.

연구 · 개발

인원과 장비, 전력, 채광, 회의 공간 비중에 따라 업무시설과 공장형 연구공간으로 나뉩니다. 설비 반입 계획이 있으면 층고부터 봅니다.

IT · 콘텐츠

직원 출퇴근과 회의실, 통신, 인테리어 자유도가 기준입니다. 2~4층 업무시설 또는 조망이 나오는 고층 공장형 오피스를 봅니다.

온라인 유통 · 물류 병행

창고 비중, 택배 차량, 포장·상하차 동선이 핵심입니다. 공장과 창고를 조합하거나 지하 물류형 구성으로 검토합니다.

성장 중인 기업

지금 면적이 아니라 3년 후 인원과 부서 분리를 기준으로 봅니다. 연결 가능한 인접 호실을 함께 확보해 두는 방식이 유효합니다.

임차 → 자가 전환

현재 보증금·월세·계약 만료일과 자기자금을 놓고, 매입 시 월 부담(대출이자 + 관리비 + 운영비)과 직접 비교해 드립니다.

지식산업센터의 공장시설은 법령상 허용된 업종과 시설을 대상으로 합니다. 입주 가능 여부는 사업자등록 업종코드, 실제 사용 내용, 해당 호실의 건축물 용도, 관리주체·관할기관 확인을 모두 거쳐 판단합니다. "사업자등록증만 있으면 입주 가능"이라고 안내하지 않습니다.

02 · PROCESS

호실마다 조건이 다릅니다.

같은 면적이어도 업종과 사용 방식에 따라 맞는 호실이 다릅니다. 조건을 먼저 확인하고 후보를 좁힌 뒤에 비교합니다.

STEP 01

조건 확인

업종과 실사용 내용, 현재 면적, 필요 면적, 직원·차량 수, 입주 시기, 자금 여건을 확인합니다. 전화 10분이면 충분합니다.

STEP 02

후보 호실 압축

조건에 맞는 호실을 2~3개로 좁힙니다. 연결이 필요한 규모라면 검토가 끝난 조합만 제안합니다.

STEP 03

현장 방문

30분이면 후보 호실과 동선, 층고·천장고, 주차, 공용부까지 확인하실 수 있습니다.

STEP 04

자금 · 서류 검토

공급가, 적용 조건, 계약 시 필요한 현금, 잔금과 부대비용, 예상 월 부담을 항목별로 나눠 정리해 드립니다.

자주 묻는 질문

지금 바로 입주할 수 있나요?

건물은 2025년 11월 준공을 마쳤습니다. 다만 실제 입주 가능일은 호실별 계약·소유·정산 상태에 따라 다르고, 인테리어 공사 기간도 감안해야 합니다. 후보 호실이 정해지면 그 호실 기준 인도 가능일을 확인해 안내드립니다.

우리 회사 업종도 입주할 수 있나요?

사업자등록 업종코드, 실제 사용 내용(사무·연구·제조·보관·판매 등), 해당 호실의 건축물 용도가 모두 맞아야 합니다. 여기에 소음·진동·배기·전력·하중 같은 시설 조건과 관리주체·관할기관 확인이 더해집니다. 업종코드와 사업계획을 주시면 확인 후 답변드립니다.

층고가 몇 미터인가요?

기준 공장층(5~13층)은 층고 약 3.9m, 도면상 천장고 약 2.8m입니다. 14~15층은 층고 약 4.2m, 천장고 약 3.0m입니다. 천장을 철거하면 개방감은 커지지만 보와 배관·덕트·스프링클러는 남으므로, 층고 전체를 쓸 수 있는 것은 아닙니다. 공간과 시설 페이지에 층별 평면도와 구간별 비교표가 있습니다.

주차는 넉넉한가요? 호실당 무료 배정이 있나요?

총 896대 규모로 안내되고 있습니다. 다만 총 대수와 개별 무료 배정은 별개 문제이고, 배정 기준은 계약면적·용도·관리규약에 따라 달라집니다. 차량 대수와 화물차 여부를 알려주시면 후보 호실 기준으로 관리사무소 규정을 확인해 드립니다.

여러 호실을 붙여서 크게 쓸 수 있나요?

가능한 조합이 있습니다. 다만 인접해 보이는 호실도 구조벽, 방화구획, 피난동선, 스프링클러, 전기·급배수, 소유권이 다르면 연결이 불가능하거나 공사비가 크게 늘어납니다. 도면과 재고를 함께 확인해 실제로 연결 가능한 조합만 제안합니다.

분양가와 조건은 어떻게 되나요?

호실·면적·계약 형태에 따라 조건이 달라서 일괄 공개하지 않습니다. 상담에서는 공급가, 적용 조건, 실제 매입 기준금액, 계약 시 필요한 현금, 잔금·부대비용을 한 숫자로 섞지 않고 항목별로 나눠 보여드립니다. 대출 비율과 금리는 기업 재무상태와 금융기관 심사에 따라 달라지므로 확정 금액으로 안내하지 않습니다.